青岛市北区一宗低密宅地预申请，容积率1.1建面8977.65平方米

观点网讯：近期，青岛市市北区推出一宗二类城镇住宅用地，地块位于中庭山景小区以南、宜阳路以东、南昌路120号小区以西、福彩四方老年公寓以北。

该宗地总用地面积8161.5平方米，总建筑面积8977.65平方米，容积率1.1，建筑密度40%，绿地率不低于30%。

本次预申请公告期为2026年9月30日至2026年10月30日17时。预申请人可单独或联合其他企业提出预申请。

公告明确，本次预申请不接受个人（含多人、个人与企业联合体）预申请，不接受地方政府融资平台公司预申请，后者以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准。

交通配套方面，地块周边现状有地铁8号线经过，设有大山站。

公告还要求配建“邻里坊”，含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能，规模按建筑面积350平方米/千人、单处最小面积350平方米设置。其中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%，文化活动功能不低于15%，公共卫生间不低于7%，快递服务不低于8%，便民商业服务不低于15%。

户外活动场地方面，新建居住项目按室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建，其中应设老年人活动场地和儿童活动场地不少于1处，每处场地面积均不应小于100平方米。

物业管理用房按建设项目总建筑面积的5‰配建，地上建筑面积不应低于建设项目地上建筑面积的5‰，且总建筑面积不低于100平方米。

公告明确，住宅项目配套地下车位（库）对应的国有建设用地使用权随地表国有建设用地使用权一并出让。

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