房贷贴息新政落地后青岛楼市升温，有门店二手房单日接待量上涨50%

房贷贴息政策落地后，青岛楼市迎来暖流。10月1日，全国居民房贷贴息新政正式落地，这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款推出贴息政策，政策明确，购买120平方米以内、总价150万元以下首套住房（含新房、二手房）的居民家庭，最高可对100万元贷款额度享受年化1%的贴息，贴息期限最长5年。政策落地后的国庆假期，青岛楼市反馈积极，有门店反馈单日客户接待量增加50%，有片区二手房市场热度明显提升，有购房者感受到政策利好，果断下定。业内人士分析，贴息新政是实实在在的利好，购房者可结合自身情况适时出手。

百万商贷少付利息5万元，国庆期间二手房成交同比大涨

10月1日，全国居民房贷贴息新政正式落地。这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款推出贴息政策，暂定实施1年。政策明确，购买120平方米以内、总价150万元以下首套住房（含新房、二手房）的居民家庭，最高可对100万元贷款额度享受年化1%的贴息，贴息期限最长5年。根据政策测算，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，可累计少付息近5万元。

新政红利快速激活了青岛新房刚需市场。贝壳平台数据显示，新政发布后，全市新房日均咨询量较9月日均提升12%。10月1日当天，贝壳合作品牌门店带客看房量较9月均值提升了110%，成交量较9月均值提升161%。首日各大片区刚需楼盘到访量普遍走高，150万以内、小户型高性价比房源最受青睐。二手房市场同步迎来回暖信号。10月1日当天，贝壳山东路签约中心迎来多组洽谈、签约的市民，据该签约中心负责人高娜娜介绍，国庆假期前三天二手房预约量较日常均值提升约20%，首套置业需求有序释放。

除了国庆首日，国庆假期后续几天，市场依旧保持热度。据贝壳青岛研究院数据，国庆期间（10月1日—7日），青岛贝壳合作品牌门店新房成交较去年同期上涨约0.2%，二手房成交上涨约107.1%，市场成交明显上涨。国庆期间市场成交与9月最后一周（9月24日—30日）对比更加明显，新房成交上涨226%，二手房成交上涨38.5%，新房热度明显提升。

有门店单日客户量增加50%，即墨一经纪人7天卖出7套房

市场亦有明显反馈，贴息切实降低了刚需置业门槛与购房成本，提升了购房者的看房积极性与决策效率。不少原本观望的刚需群体，趁国庆窗口期集中看房、定房。

家住李沧区的刘先生就是贴息新政的直接受益者，关注青岛楼市许久的他一直计划入手首套刚需房，贴息政策出台后，他快速锁定一套符合政策标准的房源。“算下来五年能省下不少利息，对刚需家庭非常友好，今天看的这套房子价格也在心理预期，所以果断定房。”10月1日，刘先生当即联系中介安排看房、果断出手。

“贴息政策出台后，确实有很多购房者来咨询政策。”即墨一楼盘置业顾问介绍，自家楼盘总价和面积等非常适合贴息政策，这对购房者来说确实是红利。“但现在还不知道具体的操作流程，可能在后面办理贷款流程中直接抵扣。”一名置业顾问告诉记者。

即墨金牌销冠衣淑仙国庆假期期间卖出7套房。“十一假期期间，各个售楼处的活动力度挺大的，有的楼盘在清盘，也有个别楼盘单独拿出一栋楼来开盘，几个项目卖得还不错。”衣淑仙告诉记者，贴息政策在即墨大多数楼盘都比较适用，后续在办理贷款时银行直接抵扣，为购房者节省开支。

购房者置业意愿增强，其他奋战在一线的房产经纪人们也有同样的感受。德佑大名路店经纪人杨丹主营市北台东片区二手房，片区总价多在100万上下。杨丹说，得知贴息政策后，客户们反应较为热烈，门店10月1日接待的客户量较日常增加了约50%。“往年黄金周，大家旅游、回老家的比较多，今年我们门店的经纪人一半以上都在带客户看房，接下来的时间也都安排上了。”她还表示，二手房总价相对可控、配套成熟，是不少首套刚需和改善型需求过渡的重要选择，贴息政策对带动二手房看房和签约活跃度具有一定推动作用。

业内人士分析，贴息新政是实实在在的利好，但买房要立足自身居住需求与收入水平理性决策，建议购房者读懂政策适用条件，核验房源信息，综合考量配套、通勤与还款压力，抓住政策红利，买到心仪的房子，安心开启理想新生活。

（半岛全媒体记者 于红靓 冯晶）