青岛高新区一居民因楼顶违建被限制登记，百万贷款未能办成

楼顶悄悄加盖，看似“赚”了面积，实则“冻”了房产！近期，青岛高新区多位业主因楼顶违建尝到了苦头：有的临到办抵押贷款才被卡壳，有的正经历拆除整改的“阵痛”。一边是“临到贷款才着急”，一边是“早整改早解封”，两相对比，违建处置的态度决定了房产的“自由度”。

违建未拆，房产被依法“冻结”

2025年，高新区一位业主因房屋存在违法建设，被城阳区综合执法局高新区中队依法立案查处。由于当事人当时未配合整改，中队依法向不动产登记中心发函协助，对该房产予以限制登记——

不得上市交易、转让和抵押

。执法人员明确告知后果，但当事人并未放在心上。

前不久，该业主准备用该房产办理抵押贷款，却在不动产登记中心被告知：房屋因违建已被依法限制登记，业务无法受理。情急之下，业主第一时间联系高新区中队，咨询处置办法。

执法人员一边安抚业主情绪，一边耐心讲解法规，并明确告知：违建必须拆除、恢复原状，经执法部门现场核验合格后，才能启动解除限制手续。拆除、上报、核验、解封……整个流程无法即刻办结。最终这笔贷款未能如期办理，相关后果只能由业主自行承担。

主动整改，5户房产顺利“解冻”

同期，高新区中队持续开展违建普法引导，成效显现。辖区内有5户业主的房屋因存在违法建设被依法冻结。在了解到不动产限制的相关法律法规后，他们主动联系中队，自行组织人员拆除违建、清运建筑垃圾、恢复房屋原貌。经执法人员逐户复查核验，确认违建已全部清除、符合解除限制条件后，中队依法依规为其办理了解除房产限制手续，房屋恢复正常的交易与抵押登记资格。

一边是“临到贷款才着急”，一边是“早整改早解封”——两相对比，差别就在对违建处置的态度上。

温馨提示

城阳区综合执法局提醒广大市民：请勿实施违法建设。房屋一旦因违建被限制登记，交易、转让、抵押等业务将无法办理；已有违建请尽早主动拆除整改，经现场核验合格后可依法解除限制。买卖、抵押房产前，建议先核实房屋是否存在违法建设，以免影响办理、造成损失。